近日,有數據顯示,部分城市房貸利率下行,房貸放款周期加快。從9月底開始,央行等有關部門也多次提出“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,釋放了積極信號。業內人士表示,在穩信用貨幣政策背景下,房地產供給和需求兩端有放鬆跡象,但“房住不炒”的大方向並沒有改變。

據貝殼研究院數據統計,10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。10月90城中20個城市房貸利率出現下調,其中14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降,下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。

分城市群看,目前大灣區主流利率最高,首套平均5.98%,二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低,首套平均5.27%,二套平均5.62%。

放款周期方面,10月90城房貸平均放款周期為74天,較上月有所延長。貝殼研究院表示,這主要是由於放款動作與利率調整存在一定時差,10月銀行發放的貸款多為前幾個月期簽約的單子。從局部城市看,上海、蕪湖、南寧、煙台、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

關於房貸放款時間是否變短的問題,記者詢問部分業內人士得到了不同的答案。上海某股份行分行相關人士稱,該行首套房和二套房放貸時間和額度沒有變寬鬆。一大型房產中介表示,目前上海二手房商貸速度比之前快了一點,但不是每家銀行都如此,有的銀行還是很慢。從市場整體來看,並沒有出現完全放鬆的跡象。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,經過最近樓市供應端與消費端各種消息的正面刺激,目前市場情緒稍微好一點,但是大趨勢還沒有扭轉。最近上海面臨第五次集中推盤,為了緩解樓市交易的資金壓力,信貸層面也釋放出一些利好,但市場成交是否线月才能看得出來。

9月底,央行等有關部門多次發聲釋放積極信號,是這波房貸放鬆跡象的主要原因之一。

央行於9月底的三季度例會上提出了“兩個維護”:要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。隨后,央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,再一次強調“兩個維護。

10月15日,央行金融市場司司長鄒瀾也對近期房貸市場作了分析,他表示:“今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”

10月21日,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示,銀保監會要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求,配合央行實施房地產貸款集中度管理制度,房地產貸款增速穩中趨緩。同時保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

業內人士普遍認為,此次政策調整更多是邊際上和區域性,“房住不炒”的大方向並沒有改變。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金表示,在穩信用貨幣政策背景下,房地產供給和需求兩端放鬆的跡象也出現。需求端房貸額度放寬、利率下降,供給端則在“三條紅線”和房貸集中度的框架下放寬了窗口指導,進行正常的房貸審批和風控管理。

陶金還表示,但這種政策調整更多是邊際上的和具有區域性的。從更高層面的房地產宏觀調控看,房住不炒的政策定力非常強。不過,“房住不炒”政策中,可能會更加區分“房住”和“不炒”,即保証住房剛需的滿足,同時嚴厲打擊炒房行為。在此過程中,“房住”政策放鬆所釋放的需求不可忽視,可能會影響房地產下行周期的幅度,但由於“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效應,很難從本質上改變房地產總體周期方向。

上海金融與發展實驗室主任曾剛表示,從供給端來看,目前銀行還是應該在保証房住不炒的調控下,對居民合理的剛需以及開發商開發過程中的合理需求予以滿足。政策的調控需要更加精准地構建一個長效機制,來保障房地產市場長期平穩健康發展。從需求端來看,因為上半年居民購房熱情很高,貸款需求較大,近期隨著政策的調控以及對市場的預期逐漸趨於理性,貸款的需求和年初相比有所回落。基於供求雙方的變化,各地貸款放款速度有一定提升。

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